Как согнуть трубу без трубогиба своими руками?

Какие можно изготовить изделия из гнутой профильной трубы

Довольно часто для строительства многочисленных конструкций нужно использовать гнутые профильные трубы в качестве декора или для создания определенной формы постройки.

Перед началом любых работ нужно выполнить расчет материала и зарисовать схематически будущую конструкцию.

Из профильных труб можно изготовить любые уличные конструкции и некоторые элементы интерьера помещения.

Что можно создать с помощью гнутой профтрубы:

Довольно часто гнутую профильную трубу используют для создания козырька над входом в дом или перил для ступеней на второй этаж. Изготовление мебели из профтрубы займет больше времени и усилий, но в результате можно получить эксклюзивный и красивый декор.

Методы сгибания полипропиленовой трубы

При необходимости изменить направление изгиба полипропиленовой трубы можно использовать один из двух возможных методов. Первый предполагает нагрев места сгиба. Для этого обычно используется строительный фен. Оптимальная температура нагрева составляет 150 °C. Руки следует защитить перчатками, которые устойчивы к воздействию высоких температур.

На заключительном этапе изделие сгибается до необходимой формы. Утолщенная стенка должна быть расположена с внешней стороны изгиба. Как только материал охладится, его нужно будет проверить на наличие трещин и вмятин. Ещё один способ сгибания такой трубы – холодный. Однако радиус изгиба не должен оказаться больше 8 диаметров, в противном случае изделие может сломаться.

Гнутая профильная труба для каркаса теплиц

Одно из самых распространенных применения гнутой профтрубы является каркас тепличных конструкций. Данный каркас считается наиболее прочным и долговечным при эксплуатации теплиц в любое время года.

При сборке каркаса металлические профтрубы соединяются между собой сварочным швом, а оцинкованные трубы могут скрепляться болтами.

Прежде чем начинать работу с каркасом теплицы, разумнее всего подготовить чертеж с указанием всех размеров конструкции. Для более прочного каркаса используется металлический профиль сечением 4х4 см с толщиной металла 2 мм.

При работе с профильными трубами важно учитывать не только ширину и длину будущей теплицы, но и ее высоту. Именно эти характеристики влияют на раскрой профтрубы. Также важно учитывать и форму теплицы – арочная, двускатная или односкатная. При расчете материала рекомендуется брать около 40 см запаса на случай непредвиденных случаев.

Горячая гибка

Данный способ позволяет придать профтрубе необходимую форму без риска образования трещин и сплющиваний. Линии изгиба получаются плавными. Данный метод нельзя использовать только для труб из цинка, так как в процессе накаливания выгорает оцинкованный слой, который выполняет функцию защиты конструкции от коррозии.

Необходимые инструменты и материалы:

Инструкция:

  1. Профтрубу затыкают деревянным колышком с одной стороны, затем насыпают кварцевый песок и забивают противоположную сторону аналогичным способом. Это необходимо для того, чтобы избежать деформации в процессе гибки трубы. Без использования песка материал конструкции будет испорчен.
  2. В одном из концов профтрубы делают отверстие, через которое в процессе накаливания будет выходить воздух.
  3. То место, которое нужно согнуть, разогревают с помощью газовой сварки или горелки, а затем придают профтрубе нужную форму. При работе с газовой сваркой необходимо соблюдать все меры пожарной безопасности. Нужно избегать перегрева металла, которое может привести к появлению окалины и ухудшению эксплуатационных показателей изделия.
  4. Как только трубное изделие приобрело желаемый изгиб, необходимо вынуть деревянные клинья и высыпать песок. Заглушки можно легко вытащить, нагрев концы профтрубы горелкой.

Как согнуть квадратную трубу в домашних условиях

Очень часто при обустройстве участка, коттеджа или дачи возникает необходимость в использовании профильной трубы с изгибом. Чтобы не обращаться в мастерскую за выполнением данного задания, многие умельцы нашли способы, как согнуть трубу самостоятельно с помощью подручных материалов.

Для частого использования рекомендуется использовать профилегибы, которые подходят для профтруб с квадратным сечением.

Нецелесообразно покупать данный станок, если владелец периодически нуждается в сгибе профильных труб. Для нечастого использования подойдут ручные методы.

Как самостоятельно согнуть трубу:

Среди ручных методов выигрывают трубогибы, поскольку лишь они делают безупречный загиб профтрубы при минимальных усилиях.

Как согнуть арматуру, лист металла и т.д. не имея специального инструмента

Если уж затеяли капитальный ремонт своими руками, независимо от того, где он проводится: дома или в квартире – то нужно быть готовым ко многим испытаниям.

В том числе может возникнуть ряд вопросов, которые решить, не имея должного опыта и специального оборудования, весьма затруднительно. Например, далеко не каждый знает о том, как согнуть лист металла, арматуру, профиль, уголок и т.д. получив при этом достойный результат. В этой статье мы попытаемся ответить на «несгибаемые» вопросы, обойдясь при этом минимальным количеством инструмента.

Как согнуть лист металла, оцинковку, профиль

Очень часто при монтаже металлических конструкций необходимо не только резать стальные листы, но и придавать им изогнутую форму.

Сделать это можно и в домашних условиях, не тратя средства на услуги третьих лиц. Например, как согнуть лист металла? Для этого нам понадобится деревянный или резиновый молоток, клещи, стол.

Если предполагается искривление под углом в 90 градусов, то такого набора инструментов должно хватить. Лист просто свешивается с края стола, после чего равномерными постукиваниями в области изгиба добиваются нужного искривления.

Как сделать станок для загиба профильной трубы своими руками

С ростом популярности на изделия из гнутой профильной трубы вырос и спрос на такое оборудование, как трубогиб. С помощью этого приспособления можно гнуть трубы различного диаметра под градусом от 0 до 180.

Существует 3 типа профилегибочного оборудования:

Для создания собственного ручного трубогиба используется несколько методов. Самый простой – изготовление приспособления из деревянного полукруглого шаблона.

Данный вариант ручного трубогиба подходит для профилей из стали и алюминия небольшого сечения.

Для изготовления нужно: кусок толстого прочного дерева, несколько шурупов и шуруповерт.

Ход работы:

  1. Берем брусок дерева и вырезаем полусферу необходимого диаметра. Можно сделать несколько разных заготовок.
  2. Толщина дерева должна быть больше трубы, которую необходимо загнуть.
  3. Полусферу крепим шурупом к любому основанию, на котором будет удобно работать с профильной трубой.
  4. На одном из концов шаблона закрепляем упор так, чтобы труба без проблем помещалась между ним и полукруглым шаблоном.
  5. Проверяем трубогиб. Вставляем трубу ровно между шаблоном и упором и гнем до тех пор, пока не образуется нужный угол загиба.

Этот способ создания приспособления для загиба профтрубы самый простой и дешевый, поскольку можно сделать сколько угодно шаблонов разного диаметра. Более серьезные модели трубогибов предусматривают использование роликов и валов разного размера.

Как согнуть металлическую трубу

Чтобы произвести подобную деформацию, на даче часто применяются простые станки – трубогибы:

Необходимо рассмотреть и виды трубогибов в зависимости от требований к изгибам и материалов изготовления труб:

Можно согнуть изделие из металла и на плоскопараллельной пластине. Так, установив заготовку в зажимы, прилагается усилие, благодаря которому труба принимает форму пластины. Это довольно просто, и сгиб получается качественным. Но в случае работы с пластиной вы будете получать изделия строго одинаковой формы, с идентичным изгибом. В этом вся низкая практичность метода, так как для получения других форм вам необходимо будет иметь на даче несколько пластин.

Есть способ, в котором используется металлическая пружина. Но работает он с цветными металлами, которые отличаются мягкостью.

Объект работы устанавливается внутрь пружины, зажимается одним краем в тисках и сгибается до нужного диаметра. Так усилия сжатия и растяжения передаются со стенок трубы на пружину, и шанс, что цветной тонкостенный материал лопнет, серьезно снижается.

Рекомендации специалиста

Если перед вами встал вопрос, как согнуть алюминиевую трубу без трубогиба, то для проведения работ можно использовать болгарку, с помощью которой на месте предполагаемого сгиба необходимо проделать несколько тонких надрезов. Изделие предварительно зажимается в тисках. Как только пропилы выполнены, их следует очистить от стружки, только после можно начинать сгибать трубу.

Иногда изделие необходимо согнуть в виде окружности. Как только кольцо замкнется, отверстия завариваются, а некоторые мастера и вовсе для этого используют паяльник. Для того чтобы сделать место сгиба аккуратным, его дополнительно шлифуют и покрывают защитным средством. Это позволяет исключить коррозию и преждевременное разрушение соединения.

Бабушкины секреты! Как сделать полотенца мягкими и пушистыми после стирки?

Купить полотенце в наше время не составляет проблем.

Пришел в любой магазин купил, то, что нужно: для кухни, ванны, банное, для общей гигиены. Но вопрос состоит в другом, как правильно стирать их? Ведь они разные по структуре, качеству, материалу и каждому нужен свой уход. Давайте разберемся!

  1. Махровые

Такое полотенце состоит из 100% хлопка, пользуются большим спросом, чем другие. Ткань требует бережного ухода. Если не правильно стирать, они становиться жёсткими, теряют мягкость.

Почему так происходит?

Из-за воды, в своем составе имеет различные добавки, которые при каждой стирке оседают на волокна, тем самым делают их жесткими.

Порошок, для махровых полотенец лучше не использовать. Его элементы не выполаскиваются до конца и портят волокна. Не используйте высокие температуры воды, сильные обороты отжима — это все делает махру жесткой.

Правильный уход: нельзя вываривать, гладить предварительно, не отпарив, не сушить близко к батареям.

Если ткань изначально была сделана из низкого качества. Не правильная стирка и ваше полотенце станет тряпкой.

Правильная стирка

Не стирайте в режиме эконом вода и при больших оборотах. Чтобы нитки не вылезали, заполняйте барабан на две трети и не кладите белье с крючками, которые порвут махру. Пользуйтесь хорошими стиральными порошками. Всегда дополнительно полощите.

Чтобы дольше сохранить цвет полотенца, стирайте порошком для цветных вещей. А лучше используйте кондиционер с силиконом. Температура стирки от 30 до 60 С. Обращайте внимание на бирки, там описаны рекомендации по уходу за махрой.

Есть специальные шарики, которые кидаются в барабан вместе с полотенцами. Помогают вспушивать волокна махры. Сделать воду мягкой, можно с помощью уксуса. При ручной стирке разводится 200 миллилитров уксуса на 10 литров теплой воды.

В машинке — пол стакана уксуса вливаем в емкость для кондиционера. Рекомендуют перед сушкой замочить полотенца на полтора часа в слегка соленой воде. Потом прополоскать — так вернете мягкость. Конечно, сушить на свежем воздухе. Гладить не стоит, но если в санитарных целях, разогреваем утюг до 150 С и добавляем пар.

Вернуть мягкость

Замочите полотенца на ночь в холодной воде, а утром сполосните и просушите. Вода вымоет лишний порошок, и махра станет мягкой. Если старое полотенце, поможет соль. В расчете — 2 большие ложки соли на 1 литр воды, замочить на полчаса. Прополощите и сушить.

Стирая, добавьте две ложки соли в емкость для порошка. Сода так же смягчает воду во время стирки, ее добавляют со стиральным порошком. Смягчит махру, уберет запах и пятна.

Быстро впитывает влагу, не рвётся, хорошо переносит большие перепады температурам. Можно сказать, такие полотенца универсальны. Подходят для тела и кухонных потребностей.

Минусом хлопковых полотенец является усадка и долгое высыхание.

Как же ухаживать?

Светлые полотенца стирают так же как и белье с максимальной температурой, порошок используют любой, а цветные — 60 С, средство должно быть мягким и не отапливать. В машинке лучше не сушить, дает сильную усадку. Лучше развешать на свежем воздухе. Гладить утюгом с увлажнителем.

Пользуются спросом, благодаря своему качеству. Обладает антибактериальным свойствам. Подходит для аллергиков. Такие полотенца очень мягкие, быстро впитываю влагу и высыхают. Какой же уход?

Не требует особого ухода, только следуйте указаний на бирки. Стирать можно всеми стиральными средствами. Желательно в ручную, если в машинке – использовать деликатную стирку, около 30 С не используя кондиционеров. Отжимать при низкой скорости. Если при стирке на полотенце появились нитки — это нормально. Аккуратно их остригите.

По структуре плотные, не тянутся, прочны. Полтона мягкие и поэтому требует бережного ухода.

Стирают, вручную или в стиральной машинке (не замачивая). При температуре не больше 40 С, не использовать отбеливатель и вообще любые химические вещества, а также проводить химчистку.

Можно выкрутить, но не скрутить, и при стирке в машинке, выбирайте деликатный режим. Сушить на улице, но без прямых солнечных лучей. Гладить его не очень горячим утюгом с температурой 150 С, с паром, чтобы поднять ворсинки. Смотрите рекомендации на бирке.

Они универсальны, их используют во всех бытовых и гигиенических нуждах. Мгновенно сохнут, быстро впитываю влагу и стираются. Легко утюжить, качественны, не рвутся.

Неприхотливы, но необходимо знать, что их следует стирать вручную и в стиральной машине при температуре не выше 40 С, любым порошком. Отбеливание и химическая чистка не рекомендуется. Вы можете сжать и высушить почти в любом случае. Глажка до 200 С.

Искусственная ткань, быстро изнашивается. Имеют свои плюсы — мягкие, быстрая впитка влаги, мгновенно сохнут.

Если вам нужно быстро постирать, можно сделать это вручную с мылом, или моющим средством, хорошо прополоскав. При стирке в машинке не более 60 С. Микрофибру стирают отдельно, без использования отбеливателей и кондиционеров. Просушивать лучше всего на улице. Не нужно гладить.

Полотенца универсальны, они жестки и используются чаще всего для рук. Прочны по своей структуре, с гладкой поверхностью. Почти не пачкаются, хорошо впитывают влагу.

Их можно вываривать, стирают при температуре 60 С. Хоть цветные полотенца не линяют, лучше стирать отдельно от светлых вещей. Просушивать лучше на улице, можно и в сушилке, при правильно выбранном режиме. Гладить хорошо нагретым утюгом.

Как сделать полотенца мягкими, пушистыми и ароматными

Фото блюда

Блок автора

Хорошее полотенце — это ароматное, мягкое и впитывающее полотенце, верно? В этом руководстве вы узнаете, как стирать, сушить, освежать и ухаживать за полотенцами, чтобы они были в наилучшем состоянии, ознакомитесь с действенными домашними методами и некоторыми приемами.

Во-первых, вытирать лицо и тело после купания грязным и слишком грубым полотенцем не очень приятно. Во-вторых, некоторые бактерии даже вызывают кожные инфекции, например, сыпь. Вы же не хотите, чтобы они попали на вашу кожу?

Итак, что нужно сделать, чтобы банные полотенца стали мягкими, пушистыми, стерильными и ароматными? Оказывается, существует довольно много способов, и большинство из них легко реализуемы.

Читайте также:  Как правильно подключить биметаллический радиатор

Не используйте сразу новое полотенце

Начнем с самого начала. Вы покупаете новое красивое полотенце. Недолго думая, решаете повесить его в ванной и тут же использовать. Это большая ошибка!

Производители полотенец довольно умные. Они покрывают их специальными средствами и защитным слоем, чтобы материал выглядел невероятно мягким и пушистым в магазине, привлекая внимание покупателей.

Проблема в том, что такие средства отнимают впитывающую способность полотенца. Раздражающей проблемой является также то, что совершенно новое полотенце, если оно не было выстирано заранее, оставит волокна, такие как мелкие частицы, на вашем теле во время вытирания.

Решение очевидно — сначала постирайте и высушите, а затем используйте полотенце. Велюровые или махровые материалы иногда требуют нескольких циклов стирки, чтобы не оставалось ворса.

Как стирать полотенца?

Представляем несколько приемов стирки, которые помогут эффективно заботиться о ваших полотенцах:

Так как основы стирки полотенец позади, давайте обсудим некоторые хитрости.

Стирка полотенец с уксусом и пищевой содой

Уксус и пищевая сода имеют много применений. Они впитывают неприятные запахи и улучшают состояние тканей.

Многие люди во время стирки добавляют стакан уксуса. В случае полотенец, период полоскания — хорошее время для добавления этого продукта. Если вы хотите добавить уксус, помните, что он не будет хорошо работать с моющим средством.

Что дает уксусная добавка? Достаточно того, что полотенце не станет статичным, оно сохранит или даже восстановит свою мягкость. Обязательно используйте этот прием при стирке нового предмета, затем каждые 3-4 подхода. Уксус дезинфицирует материал, очищает бактерии и удаляет неприятные запахи, например, затхлость или пот.

В дальнейшем добавьте пищевую соду в стиральный порошок. Это поможет нейтрализовать неприятные запахи и удалить бактерии. Добавьте ее в небольшом количестве в порошок или растворите и вылейте половину стакана.

Вы можете легко комбинировать оба компонента. В обычной фазе стирки используйте соду, а при полоскании — стакан или даже полстакана уксуса.

Предварительная стирка полотенец — ошибка?

Да и нет. Для сильно загрязненных полотенец можно использовать предварительную стирку, но это не очень хорошо для волокнистой структуры.

Лучше потратить немного времени и сил. Как? Просто замочите грязные полотенца перед стиркой в ​​холодной воде. Уже после 30-60 минут будут хорошие результаты.

Порошок или жидкость — чем стирать полотенца?

Выбор моющего средства очень важен. Вы уже знаете, что нельзя использовать ополаскивающие жидкости, смягчители и отбеливатели, а как насчет основных моющих средств?

Порошки лучше устраняют неприятные запахи и хорошо сочетаются с пищевой содой. Кстати, они могут смягчить слишком жесткую воду. Тем не менее, мы рекомендуем моющую жидкость или гель.

Дело в том, что порошки не очень хорошо смываются. И если это произойдет, то полотенце потеряет свои преимущества в виде впитывающей способности и мягкости.

Выбирайте моющее средство даже с точки зрения цвета полотенец. Что касается конкретной меры, трудно что-то рекомендовать, потому что мнения всегда меняются. Золотой совет — не экономьте на моющих средствах и протестируйте некоторые из них.

Некоторые функции стиральной машины сами могут выбрать количество моющего средства и эффективно выпустить его в воду в определенное время. Они также следят за тем, чтобы моющее средство не забивало фильтры.

Как вручную стирать полотенца?

Иногда это довольно хорошее решение. Вы экономите электроэнергию, но при этом вкладываете больше сил.

В целом, процесс может выглядеть довольно трудоемким, но в случае одного полотенца иногда стоит стирать его вручную. Таким образом вы позаботитесь о его состоянии, потому что ручная стирка не требует таких высоких температур и может быть короче полного цикла в стиральной машине.

Что делать с упрямыми пятнами на полотенце?

Специальный пятновыводитель является наиболее эффективным средством, но в нем есть вещества, которые повреждают волокна. Аналогичная история с отбеливателями или смягчителями.

После нанесения такого специфического средства быстро прополощите полотенце, чтобы избавиться от остатков моющего.

Ополосни . себя!

Дело в том, что полотенце не должно сильно соприкасаться с лосьонами для ванны или косметикой для ухода за кожей.

Если это не так, то после стирки появятся пятна, которые невозможно удалить. Каково решение? После купания тщательно ополоснитесь водой, чтобы на теле или волосах не осталось остатков различных лосьонов.

Как сушить полотенца?

Постоянная влага может вызвать неприятный затхлый/разлагающийся запах, который является результатом размножения бактерий или спор плесени.

Проблема в том, что полотенца, как правило, сушат в ванной, и некоторые ванные комнаты плохо проветриваются. И что с этим делать? Нет смысла стирать полотенце каждый день, верно?

Вы можете регулярно проветривать его. Естественная циркуляция воздуха положительно повлияет на состояние материала. Добавим, что не нужно подвергать полотенце солнечному свету. Это даже вредно для него! Пусть оно висит где-то сбоку, потому что на солнце оно станет грубым. Убедитесь, что полотенце высыхает равномерно, поэтому аккуратно распределите его по всей длине. Каждый кусочек должен высохнуть самостоятельно, то есть без нахлеста одного полотенца на другое.

Другим и в основном лучшим вариантом является использование электрической сушилки. Она адаптирована для быстрой и точной сушки различных материалов. Вам не нужно беспокоиться о неприятном запахе или риске повреждения волокнистых структур. Просто убедитесь, что температура сушки не слишком высокая (ниже 60°C). Разделение цветов и даже отделение полотенца от одежды во время сушки не имеет значения.

Проблема до сих пор не решена, потому что у вас нет сушилки для белья или возможности вывесить полотенце на улицу? Оборудуйте вешалку, чтобы положить на нее полотенце после купания или душа. Радиатор ванной может также сделать это.

Убедитесь, что полотенце высохнет как можно скорее после использования и стирки. В противном случае вам придется чаще его стирать и сушить.

Можно ли гладить полотенце?

Нет, хотя есть исключения, когда мятое полотенце так раздражает. Чтобы не гладить, уменьшите скорость стиральной машины при отжиме (на таких ниже 1000) и равномерно повесьте свои полотенца на традиционную сушилку или веревку.

Также не стоит относиться к глажению как к дезинфицирующему средству. Высокие температуры удаляют влагу и бактерии, но также разрушают волокна.

Как насчет исключений?

Оно касается детских полотенец. Обычная стирка не всегда удаляет все бактерии. Если вы хотите позаботиться о здоровье вашего ребенка, гладьте его полотенце с помощью функции пара. Кроме того, не используйте слишком высокие температуры. Альтернатива — кипятить детское полотенце.

Напоследок добавим, что льняные полотенца лучше гладить. Для хлопка и очень пушистых тканей лучше отказаться от глажки.

Надлежащее хранение полотенец

Здесь не так много советов, потому что все довольно очевидно. Если вы хотите положить полотенце в шкаф, оно должно быть сухим.

А как насчет тех, которые используются в настоящее время? Туалетное полотенце должно висеть на вешалке и не касаться других предметов. Никогда не бросайте его в корзину влажным или, что еще хуже, с мокрой одеждой.

Теперь вы знаете, как стирать и сушить полотенца, чтобы они были мягкими, пушистыми и ароматными. Добавим, что лучше всего покупать толстые хлопковые полотенца, чтобы они служили как можно дольше, так что не экономьте на их качестве.

Иногда вы будете думать, что полотенце становится грубым после стирки. Не беспокойтесь об этом, по крайней мере, не сразу, потому что оно часто восстанавливает свою мягкость и эластичность при последующем использовании.

Если ничто не помогает сделать полотенце впитывающим и мягким, подумайте о покупке нового изделия.Есть ли у вас имеются какие-либо способы для лучшего ухода за полотенцем, поделитесь ими в разделе комментариев.

Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
    • Как получить разрешение для строительства частного дома
    • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

    Порядок оформления документов для строительства частного дома

    Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

    Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

    • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
    • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
    • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
    • поэтажный план и чертеж подвала;
    • специфические разрезы;
    • проект фасада;
    • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
    • план и сечение конструкции фундамента;
    • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
    • строительная смета;
    • инженерно-техническая документация.

    Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

    Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

    1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
    2. договор купли-продажи;
    3. генеральный план объекта;
    4. паспорт на землю;
    5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

    Вторичные документы для строительства частного дома

    После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

    • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • документация на право владения земельным наделом;
    • копия генплана из градостроительного архива;
    • ситуационный план;
    • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
    • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
    • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

    Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

    • ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
    • топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
    • генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
    • планировка подвального помещения;
    • поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
    • основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
    • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
    • планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
    • план стропильной системы крыши (М 1:100);
    • план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
    • планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
    • сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
    • пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
    • смета на строительство частного дома;
    • чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).

    Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

    Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

    В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

    Рекомендуем к прочтению:

    Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

    Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

    Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

    Читайте также:  Как правильно набить обрешетку под металлочерепицу

    Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

    Как получить разрешение для строительства частного дома

    Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

    Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

    Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

    Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
    • градостроительный план надела;
    • план-схема организации участка;
    • паспорт заявителя.

    Особенности получения разрешения для строительства частного дома

    Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

    Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

    Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

    Прекращение разрешения на строительство частного дома

    В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

    К таким обстоятельствам относятся:

    1. отказ от прав владения землей;
    2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
    3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
    4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

    При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

    Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

    При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

    Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

    При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

    Завершающий этап строительства частного дома – ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

    Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

    Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

    Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

    Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

    Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

    Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

    Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

    Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

    1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
    2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
    3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
    4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
    5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
    6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

    Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

    Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

    Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.

    Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

    Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

    Какие документы нужны для строительства частного дома

    Как построить частный дом?

    С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?

    Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

    Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.

    Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

    При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

    Когда разрешение не требуется?

    Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

    Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

    • для хозяйственных вспомогательных строений;
    • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
    • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
    • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

    Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

    Как получить разрешение?

    Легализация строительных работ на частном земельном участке.

    Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

    В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

    Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

    Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

    • правоустанавливающие документы на участок;
    • градостроительный план данного участка;
    • схема планированной организации участка;
    • документы, подтверждающие личность заявителя.

    Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

    Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

    По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

    Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

    Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.

    В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

    Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

    Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.

    При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

    Прекращение разрешения на строительство

    Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

    Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

    • отказ от прав собственности на участок;
    • при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
    • прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
    • прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

    На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

    Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

    Регистрация прав на жилой дом

    Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

    Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

    Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

    • заявление о регистрации;
    • паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
    • документы о правах на земельный участок;
    • документы, подтверждающие строительство.

    Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

    Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

    Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

    При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

    Документы для оформления земельного участка под ИЖС

    Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?

    Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

    Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

    Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

    • паспорт (иное удостоверение личности);
    • документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о регистрации;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Проект частного дома и его паспорт

    Составление проекта частного дома и его паспорта

    Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

    Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

    Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

    • разрешение на постройку;
    • о правах на землю;
    • договор о постройке дома;
    • выкопировка из генплана;
    • задание на проектирование частного дома;
    • планы, чертежи здания;
    • условия присоединения к инженерным сетям.

    Подведение коммуникаций

    План подведения коммуникаций к жилому дому

    Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

    Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

    Читайте также:  Как рассчитать площадь комнаты - вспоминаем законы геометрии : калькулятор

    Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища

    Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

    Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

    Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

    • документы о правах на земельный участок;
    • градостроительный план участка;
    • технический план;
    • документ о соответствии всем техническим нормам;
    • план коммуникаций и технических сооружений;
    • акт приема постройки;

    Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

    Плюсы и минусы ИЖС

    Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

    Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

    Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

    Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

    Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

    Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

    Зачем и кому потребуется разрешение

    Выданное государством разрешение подтверждает:

    • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
    • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

    Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

    Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

    • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
    • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

    Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

    • на дачные/садовые домики;
    • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
    • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

    Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

    • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
    • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
    • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

    Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

    Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

    Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

    Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

    Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

    Комплект документов

    Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

    Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

    • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
    • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
    • градостроительный план застраиваемого участка земли;
    • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

    Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

    • не выше 3-х этажей;
    • возводится для проживания 1 семьи.

    О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

    На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

    Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

    Зачем разрешение на строительство заменили уведомлением

    До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

    Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

    1. Проект строительства дома или его реконструкции;
    2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
    3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
    4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

    Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

    Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

    Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

    Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

    Какие документы нужны для начала строительства дома в 2021

    Для легального начала строительства жилого дома требуется:

    1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
    2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

    Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    О строительстве каких объектов нужно уведомлять

    Под уведомительный порядок попадает строительство:

    1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
    2. Садового дома на землях СНТ.

    Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

    В каких случаях уведомление НЕ требуется

    Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

    1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
    2. объекты, не являющиеся капитальными;
    3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
    4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

    Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018.

    Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

    Совет: всегда уточняйте необходимость подачи уведомления о начале строительства в госорганах. Сделать это проще всего звонком в отдел Архитектуры, на территории которой расположен земельный участок.

    Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

    Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

    Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

    После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

    Образец заполнения

    Как подать уведомление о начале строительства

    Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

    • Лично через МФЦ «Мои документы»;
    • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
    • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
    • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

    Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

    1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
    2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
    3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

    После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.


    Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

    Как получить разрешение на строительство старого образца

    Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

    Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

    ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

    Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

    Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

    В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

    Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная.

    Срок действия разрешения на строительство

    Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

    Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

    Какие существуют ограничения при строительстве дома

    Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

    1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
    2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
    3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
    4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

    Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

    В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

    Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

    Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

    Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *